قراردادهای ساخت، بهرهبرداری و انتقال قرارداد ساخت، بهرهبرداری و واگذاری، به قراردادهایی گفته میشود که در آن شرکت یا شرکتهایی در قبال امتیازاتی، اقدام به اجرای پروژههای مالی سنگین کرده، مدت محدودی از پروژه اجراشده منتفع میشود. قراردادهای ساخت، بهرهبرداری و انتقالبه گزارش خبرنگار گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان، در دهه اخیر، روش ساخــت، بهرهبرداری و انتـقال از جمله راهکارهایی است که در قالب خصوصیسازی، مشارکت فعال این بخش را در احداث و توسعه پروژههای ساختمانی به دنبال داشته است. قرارداد ساخت، بهرهبرداری و واگذاری، به قراردادهایی گفته میشود که در آن شرکت یا شرکتهایی در قبال امتیازاتی، اقدام به اجرای پروژههای مالی سنگین کرده، مدت محدودی از پروژه اجراشده منتفع میشود و سپس پروژه یعنی ساختوسازها و تأسیسات بنایی را بهطوریکه امکان فعالیت کامل داشته باشد، بهصورت بلاعوض به دستگاه دولتی یا شرکتهای وابسته به آن، انتقال میدهد. از نظر ماهیت حقوقی، چنین قراردادهایی را باید مجموعهای از قراردادهای متنوع دانست. زیرا این قراردادها در تعریف عقود معین نمیگنجد و با این توصیف باید بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی تفسیر شود. بهطوریکه میتوان گفت طرفین بنا بر اصل حاکمیت اراده اختیار دارند بدون اینکه ملزم به پیروی از قالبهای موجود در عقود معین باشند، ضمن کالبد اصلی قرارداد هر گونه تعهدات و توافق طرفینی را، تا جایی که مخالف قوانین جاری نباشد، تدوین کنند. به عبارت دیگر، متعاملین امکان قانونی دارند تا توافقهای مطلوب خود را به قدرت خلاقیت اراده با قراردادهای با نام یا بینام منعقدشده پیوند بزنند. بهطور معمول در چنین قراردادهایی، مادهای جهت خاتمه قرارداد گنجانده میشود که علل قهری یا ارادی پایان دادن به تعهدات پیشبینی میشود. در این ارتباط موارد خاتمه قرارداد علاوه بر انجام کامل تعهدات توسط طرفین، مورد فسخ قرارداد به علت نقض اساسی تعهدات توسط یکی از طرفین را نیز در بر میگیرد. بهطور مثال اینکه هرگاه پیمانکار، در انجام موضوع قرارداد تأخیر غیرموجه داشته باشد یا در اجرای تعهد، نتوانسته باشد در موعد مقرر به رفع تخلف اقدام کند، به کارفرما حق فسخ قرارداد را میدهد. ظرفیتهای قانونی بهرهگیری از این روش در پروژههای زیربنایی از قبیل توسعه بزرگراهها، خطوط راهآهن، احداث فرودگاهها، اسکلهها، سدها، مجتمعهای پتروشیمی و ... مرسوم شده است زیرا سرمایهگذار باید بتواند بازگشت آن را در دوره کوتاه لمس کند. بهعلاوه امتیازات مالی پروژه باید به حدی باشد که مجری و سرمایهگذار تمایل به انعقاد چنین قراردادی را داشته باشند. در این ارتباط قانونگذار ایران، در قانون تشویق و حمایت از سرمایهگذاری خارجی مصوب سال ۱۳۸۷، ذیل بند (ب) ماده ۳ که نحوه سرمایهگذاری خارجی را بر شمرده است، چنین مقرر میدارد «سرمایهگذاریهای خارجی در کلیه بخشها در چارچوب روشهای «مشارکت مدنی»، «بیع متقابل» و «ساخت، بهرهبرداری و واگذاری» که برگشت سرمایه و منافع حاصله صرفاً از عملکرد اقتصادی طرح مورد سرمایهگذاری ناشی شود و متکی به تضمین دولت یا بانکها یا شرکتهای دولتی نباشد.» همچنین قانونگذار جهت تضمین سودآوری طرح و ایجاد رغبت در سرمایهگذار، در تبصره ماده مرقوم بیان داشته است «مادام که سرمایه خارجی موضوع روشهای ساخت، بهرهبرداری و واگذاری» مندرج در بند (ب) این ماده و سود مترتب بر آن مستهلک نشده است، اعمال حق مالکانه نسبت به سهم سرمایه باقیمانده در بنگاه اقتصادی سرمایهپذیر توسط سرمایهگذار خارجی مجاز است. شیوه جاری بدینگونه است که دستگاههای دولتی به یک کنسرسیوم خصوصی متشکل از شرکتهای خصوصی امتیاز میدهد تا کنسرسیوم مطابق قرارداد، تأمین مالی یک طرح زیربنایی را عهدهدار شده، آن را بسازد و در ازای مخارجی که تقبل کرده برای مدتی از پروژه بهرهبرداری کند و بعد از سپری شدن مدت قرارداد آن را به دولت منتقل کند. امتیازات یکی از علل توجه و تمایل دستگاههای دولتی، فقدان بودجه کافی و در مواردی صرفهجویی در هزینه به دلیل مشارکتدادن بخش خصوصی در توسعه پروژههای زیربنایی است. در سالهای اخیر شاهد بودهایم که در تعبیه و بهرهبرداری از برخی بزرگراهها از چنین روشی به عنوان یک شیوه مناسب برای ساخت سریع راههایی که به شدت مورد نیاز جامعه بوده، استفاده شده است. همچنین انتقال پروژه به دستگاه دولتی، بعد از مدت معینی که در قرارداد پیشبینی شده است، حاصل این نوع قرارداد خواهد بود و در این مدت هزینههای طرح به اضافه سود مورد توافق از طریق استقرار باجههای عوارضی مستهلک خواهد شد. یکی از امتیازات این روش، این است که دولتها با پیشنهاداتی از طرف بخش خصوصی مواجه میشوند که طراحی آن ناشی از بهرهگیری از متخصصان ورزیده بوده و از طرفِ دولت، تقاضایی در این خصوص، صورت نگرفته است. بهعلاوه و مهمتر از آن، پایه و اساس این روش، تأمین مالی پروژه از طرف این بخش است که در مقابل بخش دولتی نیز با اعمال تسهیلاتی مانند معافیتهای مالیاتی و عوارض، اعمال قوانین و مقررات متناسب، پیشبینی کمکهای مالی از طریق بانکها و بورس داخلی، میتواند اجرای طرحها را تسهیل کند. در نهایت اینکه به لحاظ تعویق در بهرهبرداری بسیاری از پروژههای عمرانی دولت، یکی از مهمترین مزایای استفاده از این قرارداد برای ارگانهای مزبور و نیز نهادهای عمومی این است که ریسک پروژههای عمرانی که تابع زمان معینی است، به بخش خصوصی منتقل میشود. در این نوع قرارداد، طرفین توافق میکنند که در قبال امتیازات اعطایی دولت، خطر اجرا به شرکت طرف قرارداد تحمیل شود. گرچه شرکت میتواند از ظرفیتهایی مانند بیمه برای تأمین در قبال خطرات احتمالی بهره گیرد. اسناد مالی مناقصه چنانکه اشاره شد، با هدف تأمین مالی پروژههای دولتی، امتیاز آن به یک کنسرسیوم خصوصی (داخلی یا خارجی) طی دورهای مشخص واگذار میشود و پس از انجام مرحله ساخت و مدیریت آن، طی چند سال توسط شرکت طرف قرارداد، پروژه مورد بهرهبرداری قرار میگیرد. متعاقباً در پی بازگشت سرمایه و مازادی بهعنوان درآمد طرح، مالکیت آن به دستگاه اجرایی منتقل میشود. انجام این روش مانند سایر روشهای اجرایی در طرحهای بزرگ با تهیه اسناد مناقصه و پس از مرحله مطالعات اولیه توسط کارفرما آغاز میشود. سپس سرمایهگذاران بخش خصوصی با بررسی اسناد مناقصه و حصول اطمینان از مثبت بودن نتایج امکانسنجی با ارایه پیشنهاد در مناقصه شرکت میکنند. از آنجایی که در مرحله اجرا قرار است سرمایهگذار پس از سرمایهگذاری و به بهرهبرداری رساندن پروژه، بهمنظور برگرداندن سرمایهاش از آن درآمدزایی کند، در نتیجه سعی میکند بهترین و مناسبترین روشها را مورد استفاده قرار دهد. از اینرو یکی از معضلات پروژههای دولتی یعنی توجه به عنصر کیفیت تا ندازهای قابل حل خواهد شد. https://www.saadatsabt.com
وکالت استنابه است و وکالت بلاعزل از نظر اغلب فقهای شیعه و قانون مدنی ایران وکالتی است که وکالت وکیل یا عدم عزل او بهصورت شرط نتیجه در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد. امروزه وکالت بلاعزل رواج فراتر از لیاقت خویش در میان معاملهکنندگان یافته است و عرف معاملاتی دهههای اخیر وکالت بلاعزل را عقدی شناخته است که طی آن شخص (موکل) با اخذ بهای مال یا حقی از حقوق خویش و امضای سند وکالت، آن مال یا حق را تماماً در اختیار دیگری (وکیل) میگذارد و دیگر نمیتواند بر آن مال یا حق، ادعایی داشته باشد؛ لکن شرط وکالت یا عدم عزل ضمن عقد لازم بهنحو فعل یا نتیجه، ماهیت وکالت را تغییر نمیدهد و موجب قلب ماهیت وکالت از اذن و استنابه به اثری لایزال نمیگردد. با وجود چنین شرطی، موکل فقط نمیتواند وکیل را عزل کند و در احکام دیگر عقد جایز، مانند انحلال آن به فوت و جنون احد طرفین تأثیری نخواهد داشت. مقالۀ حاضر به روش توصیفیتحلیلی درصدد است با نگاهی نو ایرادات وکالت بلاعزل را بیش از پیش نمایانده و الگویی جدید برای جایگزینی آن ارائه کند. قالب پیشنهادی «قرارداد انتقال حق فروش» است که میتواند صلاحیت تنآزمایی با فوت و جنون را هم داشته باشد. «حق فروش» بهعنوان یکی از اجزاء حق مالکیت قابلیتهای لازم را داراست تا جانشین اذن و نیابت گردد. در متن تمرکز بر این بوده است که این قابلیت با در نظرگرفتن ظرفیتهای قانونی موجود به اثبات برسد تا اگر کاستیهایی در بین باشد، با دخالت مقنن مرتفع گردد. https:www,saadatsabt.com
قرارداد انتقال حق فروش جایگزینی برای وکالت بلاعزل وکالت استنابه است و وکالت بلاعزل از نظر اغلب فقهای شیعه و قانون مدنی ایران وکالتی است که وکالت وکیل یا عدم عزل او بهصورت شرط نتیجه در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد. امروزه وکالت بلاعزل رواج فراتر از لیاقت خویش در میان معاملهکنندگان یافته است و عرف معاملاتی دهههای اخیر وکالت بلاعزل را عقدی شناخته است که طی آن شخص (موکل) با اخذ بهای مال یا حقی از حقوق خویش و امضای سند وکالت، آن مال یا حق را تماماً در اختیار دیگری (وکیل) میگذارد و دیگر نمیتواند بر آن مال یا حق، ادعایی داشته باشد؛ لکن شرط وکالت یا عدم عزل ضمن عقد لازم بهنحو فعل یا نتیجه، ماهیت وکالت را تغییر نمیدهد و موجب قلب ماهیت وکالت از اذن و استنابه به اثری لایزال نمیگردد. با وجود چنین شرطی، موکل فقط نمیتواند وکیل را عزل کند و در احکام دیگر عقد جایز، مانند انحلال آن به فوت و جنون احد طرفین تأثیری نخواهد داشت. مقالۀ حاضر به روش توصیفیتحلیلی درصدد است با نگاهی نو ایرادات وکالت بلاعزل را بیش از پیش نمایانده و الگویی جدید برای جایگزینی آن ارائه کند. قالب پیشنهادی «قرارداد انتقال حق فروش» است که میتواند صلاحیت تنآزمایی با فوت و جنون را هم داشته باشد. «حق فروش» بهعنوان یکی از اجزاء حق مالکیت قابلیتهای لازم را داراست تا جانشین اذن و نیابت گردد. در متن تمرکز بر این بوده است که این قابلیت با در نظرگرفتن ظرفیتهای قانونی موجود به اثبات برسد تا اگر کاستیهایی در بین باشد، با دخالت مقنن مرتفع گردد.
مدارک لازم برای ثبت حقیقی برند تصویر شناسنامه و کارت ملی متقاضی ثبت ارائه نمونه تصویر از برند تهیه شده 6 در 6 سانتیمتر اگر برندتان دو بعدی و یا سه بعدی است باید در چند زاویه تصاویر تهیه و ارائه شود. گواهی امضا جهت عضویت در سایت سامانه مالکیت معنوی که از دفترخانه اسناد رسمی باید دریافت نمایید. مجوز فعالیت : هر نوع مجوزی که ثابت کند شما در حوزه ای که درخواست ثبت دارید، فعالیت می کنید. این مجوز می تواند پروانه کسب، جواز تاسیس یا .. باشد. چنانچه برندتان شامل حروف لاتین و انگلیسی است، برای ثبت علامت تجاری باید کارت بازرگانی نیز ازائه شود . ( چنانچه کارت بازرگانی ندارید با شماره های موسسه تماس بگیرید تا راهنمای شما باشیم ) لازم به ذکر است در صورتی که امور ثبت برند توسط نماینده و یا وکیل قانونی صورت وکالتنامه رسمی همراه مدارک ارسال شود. مدارک لازم برای ثبت حقوقی برند ارائه مدارک ثبتی شرکت که مشخص کننده شخصیت حقوقی باشد. ارائه اساسنامه و روزنامه رسمی که اگهی تاسیس در آن منتشر شده باشد. ارائه تصویر شناسنامه و کارت ملی مدیرعامل ارائه نمونه تصویر از برند تهیه شده اگر برندتان دو بعدی و یا سه بعدی است باید در چند زاویه تصاویر تهیه و ارائه شود. چنانچه برندتان شامل حروف لاتین و انگلیسی است باید کارت بازرگانی نیز ازائه شود . ( در ادامه توضیحات کارت بازرگانی آورده شده است) لازم به ذکر است در صورتی که امور ثبت برند توسط نماینده و یا وکیل قانونی صورت وکالتنامه رسمی همراه مدارک ارسال شود.
هدف از ثبت برند (ثبت علامت، ثبت لوگو، ثبت آرم تجاری، ثبت اسم) چیست؟ ثبت برند (علامت تجاری) از طریق حصول اطمینان از حقوق انحصاری برای شناختن كالاها و خدمات یا اجازه دادن به دیگران مبنی بر استفاده از آن در صورت پرداخت مبلغ، صاحب اثر را محافظت میكند. مدت زمان ثبت برند( این ) حفاظت متفاوت است ولی آرم تجاری قابلیت تمدید شدن نامحدود توسط پرداخت مبلغ مربوطه را دارد. محافظت آرم تجاری توسط مراجع قانونی كه در اكثر نظامها اجازه متوقف كردن تخلف در این زمینه را دارند، تأیید میشود. از دیدگاه وسیعتر، علائم تجاری با رسمیت بخشیدن و دادن سود اقتصادی به صاحبان آنها، در سطح جهانی سرمایهگذاری میكنند و این ابتكار را ترویج میدهند. حفاظت علائم تجاری همچنین مانع تلاشهای رقبای غیرمنصف، مثل متقلبان، برای استفاده از علائم مشخص به منظور فروش محصولات و ارائة خدمات نامرغوب یا متفاوت میشوند. این نظام، آگاهی و امكان سرمایهگذاری جهت تولید و فروش كالاها و خدمات را در منصفانهترین شرایط ممكن به مردم میدهد و از این راه تجارت بینالمللی را تسهیل میكند. چه علائمی قابلیت ثبت شدن دارند؟ امكانات این مورد تقریباً نامحدود است. علائم تجاری میتوانند یك یا تركیبی از چند كلمه، حرف یا عدد باشند. میتوانند شامل نقاشیها، سمبلها، نقشهای سهبعدی مثل شكل و بستهبندی كالاها، علائم سمعی مثل موسیقی یا اصوات، رایحهها و یا رنگهایی جهت معرفی ویژگیها باشند. علاوه بر علائم تجاری كه مشخص كننده منبع كالاها یا خدمات هستند، چند دسته علائم دیگر نیز موجود است. علائم اشتراكی متعلق به اتحادیههایی كه اعضاء آنها از آن علائم به منظور معرفی خود با یك سطح كیفی (یا سایر ملزومات آن اتحادیه) استفاده میكنند. مثلاً اتحادیههای معرفیكننده حسابداران، مهندسان یا معماران. علائم تصدیقنامهها با استانداردهای معین، برای نشان دادن قبولی داده میشوند، ولی محدود به هر گونه عضویتی نیستند. آنها را میتوان به هر كس كه تصدیق كند كالاهای مربوط مطابق استاندارد هستند اعطا كرد. برای نمونه، گواهینامه استاندارد كیفیت “ISO 2000” یك گواهینامه شناخته شده در سطح جهانی است
ثبت شرکت دانش بنیان چیست؟ یکی دیگر از انواع مختلف شرکت ها، «شرکت ها و مؤسسات دانشبنیان» است، شرکت دانش بنیان شرکت یا موسسه خصوصی و یا تعاونی است که به منظور همافزایی علم و ثروت، توسعه اقتصاد دانشمحور، تحقق اهداف علمی و اقتصادی (شامل گسترش و کاربرد اختراع و نوآوری) و تجاری سازی نتایج تحقیق و توسعه (شامل طراحی و تولید کالا و خدمات) در حوزه فناوریهای برتر و با ارزش افزایی فراوان به ویژه در تولید نرمافزارهای مربوط تشکیل میشود. به عبارت دیگر شرکت دانش بنیان به شرکتی گفته میشود که از %۱ تا %۱۰۰ سهام آن متعلق به یک دانشگاه یا واحد پژوهشی و یا از ۵۱ تا ۱۰۰ درصد آن متعلق به اعضای هیات علمی دانشگاه ها یا واحدهای پژوهشی باشد. در صورتی که سهام دانشگاه کمتر از%۵۰ باشد شرکت دانش بنیان خصوصی است و در غیر اینصورت شرکت دانش بنیان دولتی است. چگونگی تشکیل شرکت دانش بنیان یکی دیگر از انواع خدمات ارزنده و قابل توجه و همچنین تخصصی ثبت شرکت سعادت اندیشان، ثبت شرکت در زمینه شرکت دانش بنیان می باشد. می توان روند ثبت شرکت های دانش بنیان را به اختصار اینگونه بیان کرد: دانشگاهها و واحدهای پژوهشی پس از تصویب امکان تاسیس شرکتهای دانشبنیان در آییننامهی مالی و معاملاتی خود در هیات امنا، میتوانند شروع به تشکیل شرکتهای دانشبنیان نمایند. هر شرکت دانشبنیان به پیشنهاد تعدادی از اعضای هیات علمی و تصویب دانشگاه یا واحد پژوهشی تاسیس خواهد شد و یا توسط دانشگاه و واحد پژوهشی به اعضای هیات علمی پیشنهاد میشود. زمینههای فعالیت شرکتهای دانشبنیان . انجام پژوهشهای کاربردی و توسعهای. · ارایه خدمات تخصصی و مشاورهای (خدمات علمی، تحقیقاتی و فنی). · تولید محصولات با فناوری نوین (توسعه فناوری). · انجام خدمات نظارتی بر پروژههای پژوهشی، اجرایی و مشاورهای. · ارایهی خدمات توسعهی کارآفرینی. · ایجاد مراکز رشد و خدمات ایجاد و توسعهی کسبوکار. · ارایه خدمات توسعهی محصول جدید. · ارایه خدمات ایجاد و توسعهی خوشههای کسبوکار. · تشخیص فرصتهای کارآفرینی. · انجام خدمات توسعهی فناوری. · انجام خدمات ورود کسبوکارها به بازار بینالملل و جهانی کردن آنها. · برنامهریزی و اجرای طرحهای توسعهی کارآفرینی در سطوح ملی، منطقهای و محلی. برای کسب اطلاعات بیشتر با مشاوران سعادت اندیشان تماس بگیرید شماره تماس: 41616-021
ما به مدت 10 سال است که در حوزه امور ثبتی کار می کنیم ، تا به حال بیش از 300 برند و 1500 شرکت ثبت کرده ایم ، تمامی تلاش خود را کرده ایم که تا امروز نظر مشتریان را جلب کنیم و در طول 4 سال اخیر جزو برترین ها بین همکاران خود در ایران بوده ایم ، امیدواریم نگارش این سایت که حاصل زحمات جندین ساله ما بوده راهنما شما در زمینه انجام امور ثبتی شرکتتان باشد ، ما تجربه های بسیاری در زمینه امور ثبتی داریم ، مشاوران ما آماده راهنمایی شما در زمینه های ثبت شرکت ، برند ، طرح صنعتی هستند.
بیل گیتس، استیو جابز، جف بزوس، لری پیج و سرگئی برین همه از یک گاراژ شروع کردند و حالا اسم آنها در لیست پولدارترینها دنیا است. همۀ این افراد یک روز با خودشان گفتند: میخواهم کسب و کار خودم را را بیاندازم. همه این ثروتمندان دنیای یک نکته را خوب فهمیده بودند؛ آنها فهمیدند آینده متعلق به کسب و کارهای اینترنتی است. اگر حرف ما را قبول ندارید پس به این جمله از بیل گیتس توجه کنید: اگر کسب و کار شما در اینترنت حضور ندارد، به زودی از صحنۀ کسبوکار حذف میشوید
مجموعه بزرگ سعادت اندیشان در راستای برآورده کردن نیازهای شرکت ها و افراد صاحب کسب وکار تلاش نموده تا تمامی نیازهای شما عزیزان را در این مجموعه گرد هم آورده. خدمات ثبتی:ثبت شرکت/ثبت برند/ثبت طرح صنعتی/رتبه بندی شرکت ها/ثبت شرکت در مناطق آزاد/اخذ کارت بازرگانی/اخذ کد اقتصادی/اخذ پلمپ دفاتر خدمات حقوقی:مشاوره امور حقوقی و کیفری/قبول دعاوی حقوقی کیفری/قبول دعاوی بین المللی/وکالت کلیه امور خانواده/قبول کلیه دعاوی ملکی/قبول دعاوی وزارت کار و بیمه خدمات مالی:انجام کلیه امور مالی مالیاتی/تهیه صورتهای مالی/تهیه گزارش حسابرسی/مشاور امور مالی و مالیاتی خدمات نرم افزاری:طراحی وب سایت های ساده و خاص/نرم افزارهای مبتنی بر وب/برنامه نویسی اپلیکیشن موبایل/بهینه سازی موتورهای جستجو(سئو) برای دریافت مشاوره از کارشناسان ما عدد 1را به سامانه پیامکی 41616_021 ارسال فرمایید شماره های تماس 8964596_0912 41617301_021 https://www.saadatsabt.com